Hvad koster et nyt tag?

Uanset hvilken slags tag, du overvejer, og uanset om du står på tærsklen til at ringe til et tagfirma eller kun er i den spæde idéfase, er der sikkert et spørgsmål, der presser sig på:

Hvad koster et nyt tag? Det kan vi faktisk svare meget præcist på.

Et nyt tag koster 181.125 kroner inklusive moms, montering, oprydning og så videre.

Prisen forudsætter, at dit hus er på 180 kvadratmeter, at taget er 207 kvadratmeter stort og har en hældning på 30 grader. Prisen forudsætter også, at du vælger et nyt tag af tagsten, som er blandt de dyreste, men også mest holdbare og smukkeste løsninger.

Men ligesom gennemsnitsprisen på solgte biler i Danmark ikke viser, hvad din drømmebil koster, er det langt fra givet, at 181.125 kroner er den pris, du skal betale for et nyt tag. Din pris afhænger af dit hus og dine præferencer. Derfor er der en lang række valg, du skal træffe, før du har det præcise billede af, hvilket tag du skal have, og hvad det koster.

I denne guide kan du komme tættere på en konkret pris på dit tagprojekt. Men guiden handler om meget mere end prisen på et tag. Tanken er, at du kan bruge guiden som et opslagsværk, der kan guide dig gennem dit tagprojekt fra idé til det færdiglagte tag – men også når taget løbende skal vedligeholdes.

Du kan se vores udvalg af tagsten inkl. priser her. Du kan også bestille en gratis prøve, så du kan fornemme murstenens overflade og farvespil.

Et kig på dit tag kan give dig en idé om, hvor slidt det er, men det reelle billede får du kun, hvis du investerer tid – og måske endda udgiften til en fagmand – i at gå dit tag grundigt efter.

Du kan begynde med at gå taget efter for de mest åbenlyse tegn på slid. Tegnene er afhængige af typen af tag:

Tips om alger og mos på tag og mure

• Tænk dig om en ekstra gang, inden du beslutter dig for at fjerne begroning med alger, mos, svampe eller lav fra taget eller muren – det er i de fleste tilfælde helt uskadeligt.
• Mospuder kan ofte fjernes med håndkraft.
• Vækst på muren kan du i første omgang forsøge at fjerne med vand og en blød børste.
• Find årsagen til væksten: Alger og mos gror bedst, hvor der er fugtigt. Hvis du er i tvivl om kilden til fugt, og hvordan du fjerner den, kan du kontakte en fagmand.
• Hvis du synes, væksten er et stort problem, kan du kontakte en fagmand og få vurderet, om det er nødvendigt at fjerne væksten, og om taget eller muren kan tåle det.
• Forebyg begroning ved at vedligeholde fuger og vandafvisende overflader (for eksempel en kalket væg).
• Planlægger du at gå i gang med nyt byggeri, er der mange muligheder for at reducere eller undgå vækst ved at vælge den rigtige konstruktion, f.eks. tagudhæng eller korrekt udformning af fuger.
• Hvis dit tag er af eternit, kan visse behandlinger betyde, at der frigives asbestfibre. Kontakt evt. Arbejdstilsynet, der regulerer reglerne om asbest, og hør nærmere om, hvordan du skal behandle dit eternittag.

Kilde: Miljøstyrelsen
 

Der er altså en lang række forhold, du skal tænke over, når du overvejer, om dit gamle tag skal skiftes eller ej. Uanset hvad bør du løbende – nærmere bestemt to gange om året – tjekke dit tag, så du hele tiden har en føling med tagets tilstand. På den måde, kan du i mange tilfælde opdage de små skader, som med tiden kan vokse sig store og dyre.

Tag derfor årets første tagtjek sidst på foråret, så huset er klar til at modstå sommerens regnbyger. Og giv taget et ekstra kig, når efteråret stempler ind, og bladene falder af træerne.

Ved tagtjek skal du lave en udvendig gennemgang, hvor du kigger på tagbelægningen og tagryggen, og en indvendig gennemgang, hvor du kigger nærmere på konstruktionen indefra. Og i løbet af året bør du holde øje med eventuelle tegn på fugtskader, når du alligevel bevæger dig rundt udenfor huset og på loftet.

Prisen på et tag varierer meget og afhænger af en lang række faktorer, som afhænger af markedet – du kan dog også selv påvirke prisen.

Først og fremmest er der forskel på de materialer, du vælger. Et tag af betontagsten eller eternit vil typisk være billigere i anskaffelsessum end et nyt tag i tegl. Til gengæld har et tegltag alt andet lige en markant længere levetid end de øvrige tagtyper – og et tegltag vil derfor være det billigste tag over tid.

Se de forskellige tagtyper

Derudover afhænger prisen af, hvad du kan forhandle på plads med den håndværker, du laver en aftale med. Timepriser varierer afhængig af sæsonen, efterspørgsel og geografi, og så spiller dit hus’ konkrete beliggenhed også en væsentlig rolle – er det nemt at komme til, skråner grunden, kræves der specielle stilladser og lignende.

Det koster de forskellige typer tag

En af de faktorer, der spiller ind på prisen på nyt tag, er typen af tag, du vælger. De forskellige materialer har forskellige egenskaber og forskellige priser. De mest populære tagtyper i Danmark er tagpap, eternit/fibercement, betontagsten og tegltagsten.

I dette blogindlæg kan du læse mere om, hvad de forskellige tagtyper koster. Du kan også se, hvad du skal holde prisen op imod – blandt andet tagets levetid og krav til vedligeholdelse. Sidst men ikke mindst, kan du også se hvilke sikkerhedsaspekter, der er vigtige at være opmærksom på, hvis du skal udskifte et gammelt eternittag.

Et nyt tag-projekt er en omfattende ændring af dit hus, som kræver en ordentlig forsikring. Kontakt dit forsikringsselskab i forbindelse med opførelse af nyt tag – herunder tyveri, skader på dit hus under byggeriet, storm- og brandskader eller nedbørsskader pga. håndværkerfejl.

Din husforsikring dækker oftest ikke opførelsen af nyt tag, men typisk storm-, brand- og vandskader på et færdigetableret tag. Husforsikringen dækker som regel ikke tab i forbindelse med selve opførelsen af taget som tyveri af byggematerialer, hærværk og skader på personer eller ting.

Tjek håndværkerens forsikring

Der er det vigtigt at finde ud af, om dine håndværkere er tilsluttet en garantiordning og har en ansvarsforsikring, der dækker eventuelle skader på hus under udførelsen af tagprojektet. Undersøg altid installatørens forsikringsforhold inden opgaven igangsættes. Nogle håndværkere kan desværre i nogle tilfælde være dårligt – eller slet ikke – dækket af en forsikring.

Det kan i værste fald betyde, at du selv står med regningen, hvis der opstår skader på dit hus eller tag under entreprisen. Få en kopi af forsikringsaftalen, så du er helt sikker, inden du indgår en aftale.

Tegn en entrepriseforsikring

Er hverken din husforsikring eller håndværkerens forsikring tilstrækkelig, så kan du få ro i sjælen med en samlet entrepriseforsikring. Entrepriseforsikringer dækker hele dit tagprojekt både under og efter opsætning af nyt tag. Den koster typisk mellem 1.500 - 5.000 kr. for fuld dækning.

Husk, at gør-det-selv montage af nyt tag kun er dækket, hvis reglerne i Bygningsreglementet er overholdt; Ukorrekt installation eller håndtering kan betyde, at produktgarantien bortfalder, eller at din forsikring ikke dækker.

Taget betyder rigtig meget for husets samlede udtryk, og derfor bør du tænke meget over æstetikken. I dag kan du fx vælge tage i mange forskellige farver, men overvej dit valg grundigt.

For det første skal du minde dig selv om, at et nyt tag skal ligge på huset i mange år – sandsynligvis både hele din og de kommende generationer af ejeres levetid i huset. Dit valg har betydning for både dig selv på den korte og mellemlange bane, og det har betydning, når du en dag skal sælge huset.

Det er også væsentligt, at du udover farven tænker på de omgivelser, som dit hus ligger i – både hvad angår nabolaget og de naturlige omgivelser.

Dit hus vil – medmindre det ligger isoleret – indgå i en kontekst med de øvrige huse i nærheden, og derfor bør du vurdere, i hvor høj grad du ønsker, at dit hus skal stikke ud. Eksempelvis kan glaserede tagsten i tegl være rigtig flotte, men hvis alle andre huse i nærområdet har matte teglsten, skal du overveje, om du vil følge traditionen i området eller gå dine egne veje. Begge valg kan være det rigtige, men du skal træffe dit med åbne øjne.

Det er heller ikke ligegyldigt, hvordan de naturlige omgivelser er. Hvis dit hus ligger tæt på kysten, skal du overveje, hvordan vind og vejr påvirker dit tag over tid, og det bør du tænke ind i dit materialevalg. Hvis vi igen kigger på tagsten, vil selve brændingen påvirke tagstenenes hårdhed og dermed modstandskraft. Det samme gør sig gældende for andre tagmaterialer – gå kritisk til værks i din research, så du får den rigtige løsning til netop dit hus.

I relation til de valg, du skal træffe, når du vælger et nyt tag, er der et område, der er helt afgørende: De gældende love og regler. Du kan i værste fald risikere at skulle ændre eller helt fjerne taget – endda for egen regning.

Lokalplanen er en af de fire huskeregler, du bør have in mente, når du overvejer et nyt tag.

Derudover skal du kende til bygningsreglementet, som udgives af Bygge- og Erhvervsstyrelsen. Det dækker de generelle love og regler for tage og tagbelægninger. Bygningsreglementet regulerer også montering af nyt tag, og skal naturligvis skal overholdes.

Derudover udgiver producenter af tagbelægninger monterings- og brugsanvisninger. De skal følges for at bevare retten til fuld garanti. Sidst men ikke mindst kan du hos diverse brancheorganisationer få vejledninger og anvisninger om forskellige tagbelægninger. Blandt andet anvisningen ”Tegl36”, der er udarbejdet af Murerfagets Oplysningsråd og går i detaljer med hele konstruktionen af tegltaget.

Loven om nyt tag handler om at sikre både køber, entreprenør og naboer og stiller blandt andet krav til

• brandsikring
• ventilation
• opsætning af solfangere
• fugt og holdbarhed
• isolering
• tag
• hældning ved forskellige typer tag
• gener i form af reflekterende tagflader.

Et tagprojekt skal funderes på tillid. Derfor skal du først og fremmest vælge en håndværker, hvor du har den rigtige fornemmelse i maven – og så skal du have en klokkeklar aftale, så der er fuldstændig styr på juraen, forsikringerne og alt det andet, der står med småt. Det kan du læse mere om i det afsnit, der handler om aftalen.

Det kan være vanskeligt at finde ud af, hvilken type håndværker der skal lægge dit tag, for udover fagfolk, der er specialiseret i tage, kan du også finde tømrere, der tilbyder. Og det kan sagtens være, at det er den lokale tømrer, du skal vælge.

Vores anbefaling er, at du vælger en håndværker med dokumenteret erfaring; Et tagprojekt er ikke en lille opgave, og manglende evner eller erfaring kan betyde forsinkelser, byggefejl og lignende udfordringer, som du vil kunne mærke. Dårligt håndværk kan koste dig tid, frustrationer og måske også penge, så det er vigtigt, at du vælger rigtigt.

Undersøg derfor de håndværkere, du overvejer at give opgaven. Find ud af, om de er medlem af brancheforeninger og om de er tilmeldt garantiordninger. Du kan også bede om referencer på opgaver, de har udført for andre kunder.

Du kan også gå den anden vej; Du kan trække på dit netværk og undersøge, hvem der har lagt nyt tag på naboens eller vennernes hus og få en grundig snak om håndværkerens tilgang til opgaven, fx faglighed og evne til at samarbejde og kommunikere med kunderne.

Har du brug for en arkitekt?

Måske er dit tagprojekt en 1:1 udskiftning af det eksisterende tag, men det kan også være, at du kan bruge anledningen til at udvide projektet og realisere husets potentiale eller dine drømme; Skal du bygge til? Eller hvad med en kvist – eller en tagterrasse?

I tilfælde af, at du måske vil noget andet eller mere end at få nyt tag, kan det være en idé at tage en snak med en arkitekt om, hvilke muligheder der kunne være. I givet fald bør du lave en aftale med arkitekten om, hvordan processen skal være, så du på den ene side ikke kommer til at betale for en rådgivning, du ikke har brug for, og arkitekten på den anden side ikke kommer til at arbejde gratis.

Hvordan indhenter jeg tilbud?

Når du skal indhente tilbud, bør du altid få mere end ét bud på opgaven. Der findes adskillige onlineportaler, hvor du fx kan bede om at få tre tilbud, og ellers kan du søge på håndværkere i dit nærområde eller lede på internettet, hvor du ofte også kan se, hvilke håndværkere der har fået gode kundeanmeldelser.

Årsagen til at du bør indhente flere tilbud, er at du får et billede af prisniveauet. Men i dialogen med forskellige håndværkere er der også mulighed for at få forskellige input til dit projekt, ligesom du kan få en fornemmelse af kemien. Målet er både et godt produkt og en god proces, så det er afgørende, at du vælger den fagmand, der er den rigtige for dig.

I den forbindelse er det væsentligt at minde dig selv om, at den rigtige aftale ikke nødvendigvis er den billigste. Udover at du selvfølgelig skal føle, at prisen er rimelig, er det væsentligt, at kemien med håndværkeren er den rigtige.

Du skal føle dig tryg ved at overlade opgaven til netop den håndværker, der skal tage taget af dit hus og lægge et nyt tag på. Det er en større omgang, som i en periode har en direkte indvirkning på din hverdag i huset, så du skal være sikker på, at I både kan kommunikere godt og at håndværkerens faglighed er i top.

Brug derfor tid på at tage en god snak med håndværkeren, og husk at få referencer, så du får andre kunders vurdering af både produkt og proces.

Hvad skal jeg have skiftet udover selve taget?

I dialogen med håndværkeren, er det meget vigtigt, at du husker at spørge ind til og få dokumenteret, hvilke følgeopgaver der kan og vil opstå. Spørg ind til fx undertaget, tagrender, sternbrædder – se også vores guide til den solide håndværkeraftale.

Ét er at finde den rigtige håndværker, noget andet er at lave den rigtige aftale, så der ikke tilstøder problemer undervejs i processen. Aftalen bør indeholde en plan over, hvad du egentlig har købt, og hvad håndværkeren har solgt, og en proces for hvordan eventuelle udfordringer skal løses.

Standardaftalen AB-forbruger definerer de almindelige betingelser for aftaler om byggearbejdere for forbrugere. Den er udarbejdet i samarbejde mellem Erhvervs- og Byggestyrelsen, Dansk Byggeri Teknik og Forbrugerrådet.

Aftalen sikrer dig som forbruger og fjerner eventuelle juridiske tvivlsspørgsmål med din håndværker, hvis der skulle opstå konflikter. Husk, at håndværkerens tilbud ikke fungerer som en kontrakt, så lav derfor en separat AB-forbruger-standardkontrakt til at supplere tilbuddet.

Den nemmeste måde at få det fulde overblik over et projekt er en god, gammeldags tjekliste, der sikrer, at du får afdækket de aspekter, der kan betyde forskellen på en god og en dårlig byggeproces. Det gør også forskellen på at modtage en regning, der svarer til forventningen, eller i stedet få en ubehagelig overraskelse.

Love og regler

Når du skal lægge et nyt tag, er det afgørende, at du kender og overholder den gældende lokalplan. Hvis du ikke gør det, kan du risikere at skulle ændre eller helt fjerne dit nye tag – og du skal selv betale for det.

Lokalplaner er forskellige fra kommune til kommune. Find den, der gælder for din kommune, og undersøg, om der er præcise krav til tagbelægningens type og udformning – det er langt fra unormalt. Hvis du har et bevaringsværdigt eller fredet hus, vil der sandsynligvis være særlige krav, og disse kan meget sjældent fraviges. Hvis du har planer om at gøre noget, der strider mod lokalplanen, må du aldrig påbegynde arbejdet, før du har modtaget en skriftlig tilladelse.

Når du har fået styr på lokalplanen, skal du sikre dig, at der ikke er servitutter pålagt din ejendom. En servitut er en bestemmelse, der kan stille særlige krav til eksempelvis tagets udformning eller husets farve.

Er du blevet klogere?

Vi håber, at du nu føler dig klædt på til dit tagprojekt. Vi har forsøgt at tage højde for din rejse fra idéen om et nyt tag og de indledende overvejelser til den konkrete aftale med en håndværker.

I bedste fald står du nu med et nyt tag, som du er glad for. Men mindre kan også gøre det – måske føler du dig ”bare” klædt på til at komme i gang med projektet, eller også har du fundet ud af, at du i virkeligheden godt kan vente nogle år med at få nyt tag.

Uanset hvad håber vi, at du er blevet klogere, og at du har fået den viden og inspiration, som du havde brug for.

Hvis du kender andre, der overvejer at få et nyt tag, håber vi, at du vil dele guiden med dem.